樓盤建筑風格研究
發布時間:2017-2-22

      在房地產市場越來越成熟的今天,人們對居住的要求再也不是單純的條件改善,而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能,使樓盤的品位大大提高。本文試圖從學術和市場兩個角度出發,闡述策劃定位與建筑風格的關系,探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點,住宅建筑風格未來的發展趨勢。

【建筑風格釋意與體現】

是一個建筑物的個性或獨特表征;
是建筑的一種方式、類型或方法;
是一代人文思想的重要組成部分,深刻地體現出人類的價值觀和美學觀;
是一種個性和建筑特征;
是建筑藝術和審美價值的直接體現形式。

體現在:

立面、重點和細部處理、材質、色彩、空間組合、外部環境

      而建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現和表現形式,目前多數項目在宣傳時提出各種建筑風格,例如北歐風格、西班牙風格等,主要反映在建筑的立面上。
【按照國家建筑風格】中國風格、日本風格、美國風格、英國風格、法國風格、新加坡風格等

【按照地區建筑風格】歐洲風格、北美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等

【按照歷史發展流派】新古典主義建筑風格、現代評論風格、后現代主義風格

【按照建筑方式】哥特式建筑風格、巴洛克建筑風格、洛可可建筑風格、園林建筑風格等

      可見,不同時期、不同地區、不同地理環境下都曾產生過不同的瑰麗的建筑文化。那么如何運用他們提升樓盤品質,打造特色樓盤呢?我們來看看市場上的運用情況。從我國房地產市場的表現來看,建筑風格從大的方面講,可以分為三類:中式風格、異域風情和現代風格。

【中式住宅風格的新演繹】

      中式住宅的建筑風格很難一概而論,中國幅員遼闊,地域、氣候差異很大,因此住宅的制式、風格也是千差萬別。中國傳統住宅建筑大部分都是內院式住宅,但各地區均有不同 。

以四合院為例,南北方有十分明顯的差異:
院子:南方四合院由房屋圍合成院,院子較小,稱為天井;北方四合院院落寬綽舒朗,四面房屋各自獨立。
色彩:南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪,墻用白瓦青灰,木料則為棕黑色,或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。
性格特征:總的來說北方建筑大氣渾厚,南方建筑雅致精巧。

【現代中式建筑項目的操作要點】

     首先,從空間角度來看,借鑒中國古典園林是經常使用的手法。 
     其次,在結構元素上,飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統中式風格的元素改頭換面后重被運用到現代中式建筑設計中。 
    另外,隨著新材料、新技術的發明和發展,很多材料被拿來替代傳統的竹木、磚石,可以說這又是現代中式的又一種表現特征。 比如玻璃、混凝土、鋼材等。
      中式建筑倡導傳統文化在現代社會的和諧回歸。這些建筑以低密度、高舒適度為特點,以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征,以傳統的中式建筑元素為裝飾和點綴,傳承著“天地人合一”的中國傳統人居文化精髓。

 
【中式風格項目實例解析】

古典式——成都芙蓉古鎮

項目位置:位于成都西郊青羊界;

項目規模:占地810畝,建筑面積20.43萬平方米;

產品類型聯排別墅,類別墅產品,公寓;

項目定位:是集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以成都地域文化為項目內涵的老成都縮影式的極富傳統色彩的小區;

客戶定位:以對老成都有懷舊情節,對安靜自然的田園生活向往,收入較高的中老年人或其子女。為將來養老、追求5+2度假生活模式的年青的投資客戶;

形象定位:很成都,很中國。


      中式古典式住宅主要是以白墻、灰瓦、木結構為典型特征,屋頂形式多樣,特征明顯;服從古典構圖比例;重視空間規劃和人與自然的交流。

    芙蓉古城以川西民居為主,同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統建筑精髓而成,由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規劃設計上,芙蓉古城都體現了中式風格。  

    市場接受度高,開盤當年年度項目銷售額2.5億元,銷售率95%,


折衷式——武漢寶安·江南村

項目位置:武昌南湖花園城南端,周邊擁有武漢理工大學等多所高等學府;
建筑規模:總占地面積189畝,總建筑面積11萬平方米;
產品類型:聯排別墅、空中美墅(疊拼)和多層陽光美宅三種物業形態;

目標客戶:以周邊高校教師為主力客戶。

中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構件作為裝飾物來體現中式風格,結合現代人居心理和生活習慣加以創造和發展。


      該項目在戶型設計、建筑和園林細節上參照了江南傳統民居的特點。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環的雙開木門等。同時加以創造和發展,采用現代智能配套等設施,力求合乎現代人的生活習慣,使中國的建筑古文化在現代的建筑語言上得以實現。

      濃郁的江南風情打動不少高知階層,同時作為國六條下該區域內最后的別墅用地,升值潛力較高,吸引了一些投資客,銷售率良好

 

新中式風格——深圳萬科第五園

項目位置:深圳北部坂雪崗片區的南部片區;
項目規模:目前總占地面積25萬平方米,總建筑面積25萬平方米;
產品類型:包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位 ;
目標客戶:有著很深的中國情結,對西式建筑已經產生“審美疲勞”;期待第五園的升值的高收入者。
新中式風格整體上更傾向于現代風格,撇棄了符號化的裝飾,講求中式古典建筑的意境。園林也運用現代手法設計,追求中式園林的意境。

        第五園實際上是現代風格,體現新中式風格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦,和中式意境的現代園林。中式園林講求通而不透,透而不穿,第五園一期沒有小區級的的園林空間,公共活動空間較少,這點上反應不太好,二、三期實行人車分流,增加了人活動的流動空間。

       項目本身市場接受度良好,銷售不錯。但是建筑施工質量問題、周邊環境包括垃圾填埋場等,對項目有不好的影響。


中式高層項目——廣州云山詩意人家

    云山詩意·人家處于白云新城心臟地帶,項目總占地面積為13萬平方米,全部是小高層住宅,建筑密度為21%,云山詩意·人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上,云山詩意·人家每戶單位都帶有中國傳統家庭所喜好的入戶花園,增加私密性;在外立面上,整個小區的建筑將延續傳統的嶺南風格;在房子裝修方面,將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美;而小區的園林更是以東方的審美觀為標準,并帶有濃厚的禪意和佛性。 

其他中式風格的樓盤還有:
北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院
     通常,中式風格比較能打動有一定文化水平,性格沉穩,喜歡中國傳統文化的客戶,包括外籍人士。
     已有的成功樓盤大多是中高檔項目,建筑形態以別墅、聯排別墅等2-4層住宅為主,小高層和高層比較少見。
     中式風格建筑必須作出相應的符合當地人居習慣和氣候的改良,因地制宜,只有能滿足客戶需要,且提升生活品質的項目才能獲得市場青睞。

【異域風情的中國化移植】


東南亞風情的東南亞風格的建筑繼承了自然、健康和休閑的特質,大到空間打造,小到細節裝飾,都體現了對自然的尊重,對人文的追求,對手工藝制作的崇尚。建筑最大的特色是對遮陽、通風、采光等條件的關注。 
    建筑的外觀一般比較通透和清爽,例如百葉式的白色外墻,綠色的墻面。此外,遮陽的處理也是東南亞建筑的特色。市場上的東南亞風情樓盤,包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上,建筑風格表現不甚明晰。

主流異域風情釋義——歐洲風情
     中國房地產市場上歐洲風情的發展如前所述從“古典主義”、“新古典主義”到“簡歐風情”。從發展趨勢來看,建筑形態由繁到簡,樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入

    市場上的“古典主義”風格主要是以粘貼古羅馬藝術符號為特征,反映在建筑外形上,較多地出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理,具有強烈的裝飾效果,在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結合。另外,繼承了古典三段式的一些表象特征,結合裙樓,標準層及頂層,女兒墻加以不同的裝飾處理。
     中國房地產市場上的“新古典主義”在造型方面的主要特點是曲線趣味、非對稱法則。建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法,但加以簡化或局部應用。色彩柔和艷麗、崇尚自然,并且簡潔大氣、浪漫典雅。
     歐式簡約風格比新古典主義的建筑細節更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋頂和色彩淡雅的外墻。用陽臺的鑄鐵欄桿、屋頂上的老虎窗、或法式陽臺、屋頂的歐式裝飾等立面元素,體現歐式的簡約風格。


主流異域風情釋義——北美風情

    北美風情實際上是一種混合風格,它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格,可以說是歐式建筑風格的融合,注重建筑的居住功能,輕風格特征。到了近代,北美別墅發展成為既簡約大氣,又集各種建筑精華于一身的獨特風格,空間靈活、流動自然。



北美楓情主要有都鐸風格、喬治亞風格、草原風格、工匠風格。

   北美風情可細分為美國風情和加拿大風情,兩者均給人以中產階級、富豪階層生活的遐想。其中美國風情里自由、活潑的生活意味濃厚,加拿大風情則是體現了“家居——甜美家居(HomeSweethome)”和“東方和西方,家居是最好的地方(East,West,homeisbest)”的理念,追求隨和自然。兩者均重視個人空間的營造,一般都有面積較大的主臥。對于別墅類產品而言,加拿大風情有個區別于歐美風情的重點——它有專門為地下一層而設置的下沉式庭院,使得原先歐美風格別墅中漆黑一片的地下室有了生機,提高了舒適感與透氣感。


澳洲楓情

    澳洲建筑風格是原始土著風情與現代激情的完美結合。澳情建筑風格代表現代、時尚、健康、休閑的生活觀,海水,帆影、花草、清風是必不可少的元素。這對于沒有位臨海洋的城市來說,打造澳洲風情的項目有一定難度。純凈自然色彩;通透開放;首層架空及飄逸外陽臺;海浪般流線型設計;獨特的動感樓梯編排。在建筑外立面和園林景觀設計上充分體現清新明快、時尚休閑的建筑表現形式。

東南亞楓情

    東南亞風情的東南亞風格的建筑繼承了自然、健康和休閑的特質,大到空間打造,小到細節裝飾,都體現了對自然的尊重,對人文的追求,對手工藝制作的崇尚。建筑最大的特色是對遮陽、通風、采光等條件的關注。 

    建筑的外觀一般比較通透和清爽,例如百葉式的白色外墻,綠色的墻面。此外,遮陽的處理也是東南亞建筑的特色。市場上的東南亞風情樓盤,包括巴厘島風情樓盤通常打造的重點是在園林上,建筑風格表現不甚明晰。


【異域風情實例解析】


歐陸風格——深圳東海花園




項目位置:深圳市福田深南大道農科中心內;

項目定位:豪宅;

產品類型:小高層、高層住宅。

    主要是以粘貼古羅馬藝術符號為特征,反映在建筑外形上,較多地出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理,具有強烈的裝飾效果,在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結合。另外,繼承了古典三段式的一些表象特征,結合裙樓,標準層及頂層,女兒墻加以不同的裝飾處理。

     深圳東海花園是當年名噪一時的豪宅,典型“歐陸風”。“粉紅色外墻,白色線條,通花欄桿,外飄窗臺”。當時市場接受度很高,銷售率良好。 
      歐陸風格從2000年流行至今,在一線城市已經漸漸淡出,但在二線城市依然是市場上流行的風格之一。 


新古典主義——北京珠江帝景
項目位置:北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角;
項目規模:占地30萬平米,建筑面積120萬平米,是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目;
項目定位:“CBD90萬平米的歐洲城”,它將成為北京最大的一組西洋古典建筑;
產品類型:小高層、高層住宅。
    新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法,但加以簡化或局部適用,例如簡約的柱式、建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等。配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架,在色彩上以大面積淺色為主,裝飾味相對簡化,追求一種輕松、清新、典雅的氣氛 。

其他異域風格的樓盤還有:
廣州星河灣——歐洲風情
廣州美林湖畔花園——現代南亞風情
南寧楓林藍岸——巴厘島東南亞風情
領袖硅谷——奧地利風情
深圳中海怡美山莊——拉丁風情
新古典主義——北京珠江帝景

    該樓盤是比較典型的新古典主義風格,對古典風格建筑元素和細節保留得較多,三段式的構圖、檐口、柱子、退臺四坡頂、細節處的裝飾等,歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴、典雅的氣質。市場接受度較高,銷售良好



    該樓盤是比較典型的新古典主義風格,對古典風格建筑元素和細節保留得較多,三段式的構圖、檐口、柱子、退臺四坡頂、細節處的裝飾等,歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴、典雅的氣質。市場接受度較高,銷售良好。


北歐風情——北京金地·格林小鎮



項目位置:位于北京經濟技術開發區(BDA)內,離國貿中心16公里;
項目規模:占地面積24.56公頃,總建筑面積約30萬平方米;
產品類型:以多層和電梯小高層花園洋房、Townhouse為主;
客戶定位:年輕、成功、對于前途充滿信心的白領階層。 
    該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力,但是很難看出“北歐風情”。根據項目的客戶定位,我們能抓到幾個關鍵詞:年輕、開放、溝通、鄰里關系、交友、交流、與自然的關系、小資等等。北歐精神恰好涵蓋了這些特質。于是就有了“北歐小鎮·四季翠園”的項目定位。在推廣中強調北歐建筑的核心思想——“人和陽光” ,即人和環境的互動關系,更重要的強調“居住的氣質”,打造社區文化,吸引年輕白領客戶。
    市場認可度較高,銷售良好。


地中海風情——天津瑪歌莊園1848

    地中海建筑風格原特指地中海北岸一線,特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區住宅。地中海風格的靈魂,目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷,海天一色、艷陽高照的純美自然”。其建筑特色是拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數個連接或以垂直交接的方式,在走動觀賞中,出現延伸般的透視感。地中海風格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。后來流傳到美國加州,增加豪華感和南歐其他地區的一些特點,形成“加州風格”或稱“美國加州地中海風格”,成為了代表世界豪宅的商標。


    瑪歌莊園·1848采用地中海的傳統工藝進行建造,使項目純粹、原汁原味,外檐采用石材外加手抹墻,頂棚為彩色的筒瓦設計。同時引入多重組院式別墅設計理念,最大限度地豐富室內與室外的關系以及鄰里之間的相互交流。

    由于項目位于北方,冬季來臨,水面結冰,“地中海風情”恐怕會因此大打折扣。

    項目本身的資源優勢如環繞莊園的河、獨棟別墅、產品的創新、和建筑形象的品質感使它獲得了較高的市場關注度,銷售率良好。


南加州西班牙風情——天津卡梅爾



項目位置:位于天津南部城區,梅江南生態居住區南部;
項目規模:整體占地11.82公頃,建筑面積約15萬平方米;
項目定位:是天津市首個純正南加州風格的高品質生態居住社區;
產品類型:框架高層,獨棟別墅,雙拼別墅,聯排別墅;
客戶定位:中小戶型針對二次置業者,自主或為子女置房。別墅針對富裕階層。


    卡梅爾創新性提出港灣式規劃理念,層級分明的規劃設計理念,由社區空間到生活空間步步深入的剖析與結合,成就純粹的南加州生活方式。和諧共生的建筑風格與景觀規劃,讓社區水與樹的原生元素得到有效結合。

    卡梅爾的文化氣質和產品的優勢打動了客戶,市場反應良好,銷售速度良好。 


其他異域風格的樓盤還有:

廣州星河灣——歐洲風情
廣州美林湖畔花園——現代南亞風情
南寧楓林藍岸——巴厘島東南亞風情
領袖硅谷——奧地利風情

深圳中海怡美山莊——拉丁風情

在高檔樓盤中一般能得到較好的運用,但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現異域風格,建筑風格或為現代或比較模糊,有的則是營銷概念,打文化牌;
    建筑類型主要有別墅、洋房、多層等;
    項目多為高中檔樓盤;
    目標客戶依據樓盤檔次、樓盤風格的不同而不同。    


【現代主義建筑樓盤】

現代主義風格建筑立面造型豐富,變化多端,同樣也有發展和變遷的過程。深圳作為中國房地產市場發展水平最高的城市之一,現代風格樓盤歷經了多種變化,涌現出很多十分優秀的典型代表。

蔚藍海岸(2000-2004)

項目位置:南山區東部,緊臨深圳灣,主要由填海而成。
項目規模:總占地面積298722.7平方米,規劃總建筑面積514700平方米,總戶數近5000戶。開發周期6年。
產品類型:整個項目單位以小高層住宅為主,項目后期將適當開發一定數量的高層建筑。
設計單位:澳大利亞柏濤(墨爾本)建筑設計有限公司,貝爾高林園林(香港)有限公司。 

建筑外立面講求線條簡潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空,并以綠蔭植物輔以裝飾,增加整個小區的通透性。

萬科17英里(2004-2005)
項目位置:位于深圳市龍崗區葵涌鎮溪涌村。
項目情況:占地面積67571.1平方米,建筑面積50678平方米。容積率:0.75。


      項目位置處于沿海山坡上,大棚灣景致盡入眼簾,在此自然環境下,通過合理布局,戶戶海景,充分引入海洋資源優勢,體現家住海邊的特色。
       坡地住宅居住的層面于豎向分開,最大限度地延伸環境至建筑空間之中,實現真正意義的融合。
       立面設計采用純現代風格,簡潔質樸而輕盈,是大海邊的精致點綴,融于山海之間。

中信紅樹灣(2005-2007) 
項目簡介:住宅建筑面積約8.2萬平方米,商業建筑面積約1800平方米,由1360套四棟32層塔樓半圍合而成,是針對首次置業的年輕客戶和投資者的小戶型。
項目位置:處于于濱海大道、沙河東路及白石洲路環繞地塊,交通便捷,配套齊全,景觀資源優勢明顯。
]項目規模:項目占地16.3萬平方米,建筑面積65萬平方米,2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。
設計單位:建筑立面由澳大利亞柏濤(墨爾本)建筑設計有限公司設計,園林由貝爾高林園林(香港)有限公司設計。建筑立面呈灰色調,明亮的白色線條勾勒出簡潔、現代的整體造型。
項目簡介:住宅建筑面積約8.2萬平方米,商業建筑面積約1800平方米,由1360套四棟32層塔樓半圍合而成,是針對首次置業的年輕客戶和投資者的小戶型。
項目位置:處于于濱海大道、沙河東路及白石洲路環繞地塊,交通便捷,配套齊全,景觀資源優勢明顯。
]項目規模:項目占地16.3萬平方米,建筑面積65萬平方米,2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。
設計單位:建筑立面由澳大利亞柏濤(墨爾本)建筑設計有限公司設計,園林由貝爾高林園林(香港)有限公司設計。建筑立面呈灰色調,明亮的白色線條勾勒出簡潔、現代的整體造型。


金地梅隴鎮(2006-2007)
項目簡介:項目位于深圳龍華二線拓展區內。總占地13.6萬平米,建筑面積約42萬平米,整個項目分四期開發,預計2009年開發完畢。由德國WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計。

    建筑立面以深灰色和黃色為主,局部點綴有紅色和藍色,陽臺層層錯開,外觀時尚亮麗,符合年輕人心理。金地·梅隴鎮建筑立面具有極強城市感。用現代主義的理性方式,追尋技術美與人性化的和諧統一,以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格。采用 “兩層皮”外墻設計,即在常規外墻立面之外,再加上一層非結構要求的著色載體,形成時尚繽紛的彩虹立面,體現項目年輕、活力及個性化特征。
      現代風格適用性相當廣泛,別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用;
      項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤;
      目標客戶依據樓盤檔次定位不同而不同;
      越來越趨向個性化。    
36选7开奖走势图