“新國五條”細則出爐 專家解讀政策9大亮點
發布時間:2013-3-2

        [導讀]亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,“新國五條”實施細則,與“新國五條”具有明顯的不同,內容更加豐富、更加具體、目標更加清晰、方向更加確定、手段更毒辣、打擊力度更重、范圍更廣。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,“新國五條”實施細則,與“新國五條”具有明顯的不同,內容更加豐富、更加具體、目標更加清晰、方向更加確定、手段更毒辣、打擊力度更重、范圍更廣。

謝會長表示,新國五條具有九大亮點:

一是房價控制目標今年一季度公布。明確了“2013年新建商品住房價格控制目標”時間,在2013年一季度向社會公布。但未出具體的參考標準。

二是限購加碼與全面升級。擴大限購城市的覆蓋,主城區擴大到郊區;住房類型擴大到二手房。購房資格審查環節提前,更加嚴格。限購的購買條件更加嚴厲。不排除,更多城市加入限購行列。

三是房貸全面加碼。首套房貸款的首付款比例和貸款利率有收緊趨勢;第二套(及以上)住房信貸的首付提至7成,利率提至1.3倍。不排除銀行停止二套房貸,加強對銀行窗口指導。

四是房產交易的個人所得稅從緊,按轉讓所得的20%計征。加強存量房交易稅收征管工作。

五是加快推進房產稅擴大試點工作。但是,具體城市與時間表有待全國兩會后跟進。

六是增加普通商品住房及用地供應的規定更明確。提高其占年度土地供應計劃的比例,加大土地供應,穩定市場預期。完善土地出讓方式。增加市場供應,加大房企開竣工速度。加大90/70政策的貸款扶持力度,優先支持其開發貸款需求。

七是加快保障性安居工程規劃建設的規定,比新國五條更加具體與明確。明確規定把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

八是加強市場監管和預期管理的規定更加有針對性,但是不利增加市場供應。譬如提高商品房預售門檻、明碼標價、一房一價的規定。完善預售資金監管,加大預售許可證審批力度。

九是推進城鎮個人住房信息系統建設,明確聯網時間。在“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現聯網。

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